Si vous recherchez un crédit en tant qu'acquéreur étranger, vous n'êtes pas seul : la France attire des investisseurs du monde entier, pour sa qualité de vie, ses établissements éducatifs et son marché immobilier stable.
La France attire des acquéreurs du monde entier : qualité de vie, marché immobilier réputé stable et attrait particulier pour la Côte d'Azur. Mais lorsqu'on n'est pas résident fiscal français, obtenir un crédit immobilier suppose de s'adresser aux bons établissements et de présenter un dossier solide.
Courtier spécialisé, nous accompagnons les acquéreurs étrangers — quelle que soit leur nationalité — qui financent une résidence secondaire, un investissement locatif ou un futur lieu de vie en France.
Les banques françaises ouvertes aux non-résidents appliquent des critères plus exigeants : un apport personnel généralement compris entre 20 % et 40 % du prix, une analyse approfondie de la capacité de remboursement et, souvent, l'ouverture d'un compte en France. La durée est fréquemment plafonnée (souvent jusqu'à 20 ans) et le taux peut être légèrement supérieur à celui d'un résident.
Si vos revenus sont perçus dans une autre monnaie que l'euro, les établissements appliquent une décote (souvent de 10 % à 30 %) pour absorber le risque de change. Toutes les banques ne traitent pas les mêmes devises : le choix du prêteur dépend directement de votre pays de résidence et de la nature de vos revenus.
Un non-résident est une personne — souvent de nationalité étrangère — dont la résidence fiscale se situe hors de France. Un expatrié français conserve la nationalité française mais vit à l'étranger : les banques partenaires, les conditions et le traitement fiscal diffèrent. Nous orientons chaque profil vers les établissements réellement adaptés.
Premier échange et étude de faisabilité ; constitution du dossier (justificatifs de revenus, patrimoine, pièces d'identité) ; présentation aux établissements adaptés ; obtention puis comparaison des offres ; signature de l'offre de prêt et déblocage des fonds chez le notaire. Nous coordonnons chaque étape, y compris à distance.
| Profil | Apport indicatif | Durée | Revenus |
|---|---|---|---|
| Non-résident UE | 20 – 30 % | jusqu'à 20-25 ans | analysés normalement |
| Non-résident hors UE | 30 – 40 % | jusqu'à 20 ans | décote possible |
| Revenus en devise | renforcé | — | décote de 10 à 30 % |
Fourchettes données à titre indicatif (2026), variables selon les établissements et votre dossier — elles ne constituent pas une offre.
Pièces à préparer :
Les ressortissants ou résidents américains relèvent de la réglementation FATCA ; toutes les banques appliquent par ailleurs une vigilance LCB-FT (TRACFIN) sur l'origine des fonds. Nous préparons votre dossier en conséquence.
Nos services associés :
Oui. Non-résidents fiscaux, expatriés et acquéreurs étrangers peuvent financer un bien en France, à condition de s'appuyer sur les établissements qui acceptent ces profils. Cometto Courtage peut vous accompagner.
L'apport demandé est généralement renforcé — souvent de 20 à 40 % selon le pays de résidence et la nature des revenus. Nous identifions les conditions les plus favorables. Voir nos études de cas.
Oui, avec une décote propre à chaque établissement pour tenir compte du risque de change. Le choix du prêteur est décisif : c'est là que notre réseau fait la différence. Parlons-en.
Cometto Courtage, cabinet de courtage indépendant à Fréjus, est spécialisé dans le financement immobilier des non-résidents, expatriés et acquéreurs étrangers souhaitant investir en France.
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